Kúpili ste nový byt a chcete ho prenajímať, no neviete, ako ho zariadiť tak, aby sa ľahko prenajal a pôsobil príťažlivo? Alebo vás čaká rekonštrukcia staršieho bytu, kde sa všetko musí riešiť nanovo? Poradíme vám, ako zariadiť byt štýlovo, prakticky a cenovo rozumne – tak, aby sa doňho budúci nájomca zamiloval už počas obhliadky.
Mnoho majiteľov bytov sa púšťa do zariaďovania intuitívne – kúpia, čo sa im páči, no výsledok často pôsobí nesúrodo a neprofesionálne. Ak chcete, aby váš byt zaujal a rýchlo sa prenajal, oplatí sa poradiť s interiérovým dizajnérom alebo architektom. Profesionál vám vie pripraviť storyboard – vizuálny návrh bytu, ktorý zahŕňa výber farieb, nábytku, textílií a doplnkov. K tomu dostanete aj konkrétny nákupný zoznam s cenami a odhadom celkového rozpočtu. Pri rekonštrukciách vie architekt zároveň komunikovať aj s realizačnou firmou a postrážiť detaily, ktoré robia dojem.
Z našej skúsenosti vieme, že svetlé interiéry sa nielen lepšie prenajímajú, ale aj lepšie fotia do inzercie. Kombinácia bielej farby, orechového dreva a doplnkov ako sviečky, zelené rastliny (aj umelé), obrazy a textílie vytvára príjemnú atmosféru, v ktorej sa záujemca okamžite cíti ako doma.
Na rozdiel od tmavých či farebne chaotických interiérov pôsobí svetlý byt väčšie, vzdušnejšie a čistejšie. Tmavé farby stien alebo kombinovanie rôznych štýlov nábytku totiž môže v podvedomí vyvolávať pocit zatuchnutosti, stiesnenosti a opotrebovanosti – aj keď to objektívne nie je pravda. Náš mozog vníma svetlé priestory ako príjemnejšie a dôveryhodnejšie.
V praxi to má aj výhodu pri fotení – svetlý interiér odfotíte aj mobilom a fotografie budú vyzerať dobre. Stačí sa pozrieť do realitnej inzercie a otvoriť si tie ponuky, ktoré vás vizuálne zaujmú. Všimnite si, koľko z nich je svetlých a koľko tmavých.
Ak máte v byte orechovú podlahu alebo drevodekor v teplom tóne, ideálnym doplnkom je jednoduchý biely nábytok. Kombinácia orecha a bielej je nadčasová, moderná a pôsobí čisto.
Pri čalúnenom nábytku odporúčame neutrálne, praktické farby ako krémová, sivá alebo antracitová – menej sa špinia a vydržia viac. Nebojte sa bledších tónov, ich životnosť je rovnaká ako pri tmavých farbách, stačí správna starostlivosť.
Kľúčové je nezapĺňať byt nábytkom až po okraj. Radšej menej, ale funkčne – nech je dostatok úložného priestoru, ale zároveň aj voľnosť v priestore.
Byt na prenájom by mal byť zariadený tak, aby bez problémov vydržal minimálne 7 rokov. Po tejto dobe je bežné, že bude treba vymeniť niektoré kusy nábytku či spotrebiče. Dôležité je mať na začiatku realistický rozpočet a rátať s postupnou obnovou.
Skvelým riešením sú kuchynské linky z obchodných reťazcov. Vedia ponúknuť návrh na mieru, cenovú kalkuláciu, dodanie aj montáž. Vyberajte nadčasové odtiene a praktické usporiadanie, myslite aj na digestor, úložné priestory a spotrebiče. Netreba kupovať najdrahšie modely – dôležitá je funkčnosť a čistý dizajn.
Zariadenie 2-izbového bytu v novostavbe sa dnes pohybuje od 12 000 €. Táto suma zahŕňa aj kuchynskú linku so spotrebičmi, základný nábytok, osvetlenie, práčku, televízor a doplnky.
Orientačný rozpočet:
|
položka |
odhadovaná cena |
|
kuchynská linka + spotrebiče |
4 000 € |
|
sedačka + konferenčný stolík |
1 200 € |
|
jedálenský stôl + stoličky |
500 € |
|
posteľ + matrac |
900 € |
|
šatníková skriňa |
600 € |
|
TV + stolík |
600 € |
|
práčka |
400 € |
|
doplnky (textil, dekorácie) |
400 € |
|
ostatný nábytok + osvetlenie |
2 000 € |
|
SPOLU |
12 600 € |
Rekonštrukcia staršieho bytu je nákladnejšia záležitosť, no ak vám vychádza dobré výnosové percento, môže sa oplatiť. Z pôvodného bytu tak viete vytvoriť atraktívny prenájmový priestor.
Cena kompletnej rekonštrukcie – vrátane nových rozvodov, elektroinštalácie, jadra, podláh, dverí a maľovania – sa začína približne na 750 €/m².
Pri byte s výmerou 50 m² ide o investíciu okolo 37 500 €, plus zariadenie a vybavenie. S týmito nákladmi by mal investor počítať už pri výbere a oceňovaní staršieho bytu a zohľadniť ich v celkovej návratnosti.
Základom dobre zariadeného investičného bytu sú doplnky a útulnosť. Byt by mal byť kompletne vybavený, aby budúci nájomca mohol prísť len s osobnými vecami. Zároveň platí, že každý investor by si mal dôkladne prepočítať všetky náklady, reálny výnos a návratnosť investície.
Vyhnite sa vizuálnemu chaosu, zbytočnému kombinovaniu štýlov, pestrofarebným stenám či nejednotným kúskom nábytku. Aj pri nízkom rozpočte sa dá zariadiť byt štýlovo a s rozumom. Stačí vedieť, čo je dôležité – a to je pocit domova už na prvej obhliadke.
Text a foto: Mgr. art Zuzana Funková / interiérová dizajnérka Funk design
