Kúpili ste starší byt na prenájom? Nábytkom a novou maľovkou síce očaríte nájomníkov, no ignorovať stav elektroinštalácie vás môže časom vyjsť pekne draho.
V bytoch starších ako 15 až 30 rokov pôvodná elektroinštalácia často nezvláda dnešný nápor spotrebičov. Varovným signálom bývajú vypadávajúce ističe, keď napríklad súčasne beží práčka a rýchlovarná kanvica (výhrevné špirály majú veľmi malý elektrický odpor, aby cez ne pri napätí 230V mohol tiecť veľký prúd a mohli vygenerovať potrebné teplo), alebo prehriate zásuvky.
Pri starších hliníkových rozvodoch sa navyše časom zhoršuje kvalita spojov, kontakty sa môžu prehrievať a v krajnom prípade vzniká riziko požiaru. Ak by ste najprv položili novú podlahu a problém sa ukázal až potom, čaká vás rekonštrukcia v podstate odznova.
Pred začiatkom prác si preto nakreslite pôdorys bytu a zaznačte si svetlá, vypínače, zásuvky aj umiestnenie spotrebičov. Nájomník ocení, ak nebude odkázaný na predlžovačky a rozdvojky po celom byte. Najmä za televízorom či pri pracovnom stole sa hodia viacnásobné rámiky so 4 až 6 zásuvkami, napríklad od značky Schneider.
Myslieť treba aj na celkový príkon bytu. Pri bežnom 25 A hlavnom ističi je k dispozícii približne 5,7 kW, takže súčasná prevádzka viacerých spotrebičov a klimatizácie môže byť už na hranici možností. Ak je potrebný vyšší príkon alebo trojfázový prívod, zmenu musí odsúhlasiť distribučná spoločnosť. Ističe, káble aj ďalší materiál na takúto úpravu potom nájdete na Murat.sk.
Ak máte len obmedzený rozpočet, prioritne vymeňte aspoň najviac zaťažované okruhy, napríklad pre práčku, varnú dosku či rúru. Pri tejto príležitosti môžete vymeniť aj staré vypínače a zásuvky, napríklad za sériu Schneider Asfora.
Samotnú realizáciu zverte kvalifikovanému elektrikárovi a po dokončení si nechajte elektroinštaláciu skontrolovať revíznym technikom s príslušným oprávnením. Revízna správa je dôležitým dokladom aj pre prípad poistnej udalosti, keďže poisťovňa môže pri škode preverovať stav a odborné vyhotovenie elektroinštalácie.
Podlaha sa v prenajatom byte opotrebuje najviac, najmä keď sa nájomníci často striedajú a sťahujú svoje veci dnu aj von. Koberce preto radšej nepoužívajte a zvoľte odolný povrch, ktorý sa ľahko udržiava, napríklad drevenú alebo kvalitnú vinylovú podlahu.
Pri obhliadke si nájomníci často všímajú najmä kuchyňu a kúpeľňu. Na batériách a armatúrach preto nešetrite – lacnejšie môžu skôr korodovať a pretekať, takže opravy vás nakoniec vyjdú drahšie. Oplatia sa aj úspornejšie spotrebiče a LED osvetlenie, ktoré môžu znížiť prevádzkové náklady a zároveň zvýšiť atraktivitu bytu.
Pre porovnanie, počas desiatich rokov prevádzky spotrebuje chladnička triedy A elektrinu za zhruba 425 eur. Model v nižšej energetickej triede B vás za ten istý čas stojí takmer 640 eur – rozdiel teda tvorí viac ako 200 eur. [1]
Nie každý byt potrebuje veľkú prerábku. Niekedy stačí vymeniť kľučky na skrinkách či batérie a vymaľovať v neutrálnych farbách. Maľovanie a montáž nábytku zvládnete aj svojpomocne. Balík práce a materiálu od jedného dodávateľa môže vyjsť o 10 až 15 % lacnejšie a obklady, podlahy či armatúry sa oplatí kupovať počas akcií.
Rozsah prác a zariadenie bytu prispôsobte tomu, komu chcete byt prenajímať. To by ste si mali ujasniť hneď na začiatku. Študentom stačí základné vybavenie, mladí mileniáli a páry ocenia vyšší štandard a priestor na prácu z domu a rodiny odolné materiály a kúpeľňu s vaňou a práčkou.
Zdroj obrázku: anatoliy_gleb / stock.adobe.com
