Vlastním dom alebo byt, aké revízie potrebujem a koľko ma to bude stáť?

Na úvod si povedzme,  čo je to revízna správa a kto ju môže vypracovať. Revízna správa je výstup z odbornej prehliadky a odbornej skúšky, ktorá sa vykonáva na vyhradených technických zariadeniach – elektrických, plynových, tlakových, alebo zdvíhacích. Tieto zariadenia podliehajú legislatívnym požiadavkám definovaným napríklad vo vyhláške zákona č. 508/2009 Z. z. Vypracovanie revíznej správy môže vykonať iba odborne spôsobilá osoba a tou je predovšetkým revízny technik, ktorý má platné osvedčenie alebo oprávnenie. Jedna z najdôležitejších vecí je, že revíznou správou vieme preukázať bezpečnosť týchto technických zariadení – ako napr. elektroinštalácie, bleskozvodu, fotovoltiky, plynoinštalácie a pod.

V slovenskej legislatíve nie je pre súkromné osoby explicitne zakotvená všeobecná povinnosť vykonávať pravidelné revízie technických zariadení, ale existuje v iných formách. Napríklad v novom stavebnom zákone, konkrétne § 45 „Povinnosti vlastníka stavby“, bod 2, písmená e) a f) sa hovorí o povinnosti zabezpečiť revízie, ako aj viesť dokumentáciu o nich. Povinnosť revízií je často uvedená v rôznych sprievodných dokumentoch, týkajúcich sa konkrétnej nehnuteľnosti – napríklad v kolaudačnom rozhodnutí, projektovej dokumentácii k vyhradenému technickému zariadeniu, v prvej (tzv. východiskovej) revíznej správe pri kolaudácií stavby a veľakrát aj v manuáloch k jednotlivým výrobkom (napríklad zdvíhacie, či tlakové zariadenia).

Existuje niekoľko kľúčových dôvodov, prečo by ste mali revízie pravidelne vykonávať:

1. Preukázanie bezpečnosti vyhradených technických zariadení

Revízie slúžia predovšetkým na overenie technického stavu a zaistenie bezpečnej a spoľahlivej prevádzky zariadení. Napríklad periodicita pri elektroinštaláciách v klasických bytoch je raz za 5 rokov. Revízny technik počas kontroly nielen zmeria a overí funkčnosť inštalácie, ale zároveň dotiahne kontakty, čím predchádza prehrievaniu či vzniku skratu. V prípade plynovej inštalácie je zasa vhodné, aby každé 3 roky prebehla odborná kontrola tesnosti potrubia. Drobné úniky plynu sa môžu časom objaviť v dôsledku degradácie materiálu alebo tesnení – ide o pomerne častý jav. Ich včasné odhalenie a oprava môže zabrániť vážnym haváriám.

2. Preukázanie technického stavu pri poistnej udalosti

Najdôležitejší dôvod, prečo pravidelné revízie netreba podceňovať, sa často ukáže až vo chvíli, keď dôjde k poistnej udalosti. Vo väčšine prípadov sú nehnuteľnosti zaťažené hypotékou, a preto aj poistené. Predstavme si situáciu: vaša nehnuteľnosť – napríklad rodinný dom – z akéhokoľvek dôvodu vyhorí. Príčinou môže byť chybná elektroinštalácia, porucha fotovoltického systému, pokazený plynový kotol, alebo aj úplne iný faktor, ako napr. sviečka či cigareta.

V momente, keď žiadate poisťovňu o poistné plnenie, prichádza od poisťovne kľúčová otázka: „Bola vaša nehnuteľnosť technicky v poriadku?“ Poisťovne často vyžadujú dôkaz o tom, že technické zariadenia boli v čase udalosti v súlade s bezpečnostnými požiadavkami – a práve tu zohráva rozhodujúcu úlohu aktuálna revízna správa.

Bez platnej revízie môže poisťovňa krátiť alebo úplne zamietnuť plnenie. Naopak, preukázateľné a platné kladné revízne správy môžu výrazne urýchliť proces likvidácie poistnej udalosti a zabezpečiť plné poistné krytie.

Rozsah potrebných revízií závisí od toho, aké technické zariadenia sa v nehnuteľnosti nachádzajú. V prípade rodinného domu možno štandardne predpokladať prítomnosť elektroinštalácie, bleskozvodového systému, fotovoltického zariadenia, plynového kotla, plynových rozvodov ku komínu a sporáku, komínového systému na odvod spalín z kotla a komína z krbu. V takomto prípade je potrebné zabezpečiť pravidelné revízie všetkých uvedených zariadení podľa platnej právnej a technickej legislatívy. Naopak, pri byte s výlučne elektrickou inštaláciou bez ďalších technických systémov postačuje pravidelná revízia elektroinštalácie raz za 5 rokov. Revízie bleskozvodu a spoločných priestorov v bytových domoch väčšinou zabezpečí správcovská spoločnosť.

Určiť cenu revízie technických zariadení vo všeobecnosti nie je jednoduché, prakticky je to nemožné, pretože do hry vstupuje veľa premenných. Ide o veľmi individuálnu záležitosť, ktorá závisí od viacerých faktorov – typu zariadenia, jeho rozsahu, technickej náročnosti, ale aj od konkrétneho regiónu. Iné ceny môžeme očakávať vo väčších mestách, ako je Bratislava, kde v centre môže revízneho technika limitovať už len problém s parkovaním, a iné zasa v menších obciach na východe Slovenska. Na bežnú elektroinštaláciu stačí jednoduchšie meracie revízne zariadenie, zatiaľ čo na fotovoltickú elektráreň je potrebné špeciálne vybavenie, ktoré je výrazne drahšie.

Revízie fotovoltických (FV) elektrární však predstavujú osobitnú problematiku, ktorá by si zaslúžila samostatný článok. Tu je dôležité vedieť, že nie každý revízny technik má dostatočné znalosti v oblasti fotovoltických systémov, a preto revízie nebývajú vždy vykonané správne. Hlavnými dôvodmi sú vysoké náklady na meracie prístroje, najmä pre jednosmernú (DC) časť a nedostatočná orientácia niektorých technikov v tejto problematike. Cena revízie FV elektrárne pre rodinný dom sa líši podľa regiónu, no vo všeobecnosti začína na úrovni od 250 eur. Trvanie revízie je spravidla 2 až 3 hodiny, keďže kratší čas nepostačuje na oboznámenie sa s projektovou dokumentáciou a vykonanie všetkých potrebných meraní na AC aj DC strane.

Cena za revíziu elektroinštalácie v dvojizbovom byte sa pohybuje približne od 100 do 200 eur, v závislosti od lokality a zložitosti inštalácie. Moderné byty vybavené inteligentnými (tzv. smart) elektroinštaláciami sú drahšie, pretože si vyžadujú komplexnejší prístup, zatiaľ čo staršie inštalácie, napríklad s hliníkovými vodičmi, bývajú jednoduchšie na kontrolu. Podobnú cenovú hladinu možno očakávať aj pri revízii plynových rozvodov či kotlov. Revízie komínov sa obdobne pohybujú od 30 do 100 eur.

V globále však nejde o vysoké sumy – zvyčajne ide o niekoľko stoviek eur v niekoľkoročnom intervale. V prepočte na rok ide o zanedbateľnú investíciu, najmä keď si uvedomíme, že výmenou za to získavame odbornú kontrolu a istotu, že naše technické zariadenia sú v bezpečnom stave. A to nie je zanedbateľné – najmä ak ide o elektrinu, plyn alebo teplo vo vlastnom domove.

Treba však zdôrazniť ešte jednu dôležitú skutočnosť. Žiaľ, nie každý revízny technik vykonáva svoju prácu zodpovedne, odborne a poctivo. Na trhu sa stále vyskytujú tzv. „revízie od stola“ – podvodné správy vyhotovené bez reálnej obhliadky zariadenia, iba preto, že niektorí zákazníci požadujú len „papier“. Takéto revízie však nemajú žiadnu reálnu hodnotu. Revízny technik totiž nie je len formalita – ide o odborne spôsobilú osobu, ktorej úlohou je dôkladne preveriť bezpečnosť zariadenia. Ak sa revízna správa vyhotoví iba formálne, bez fyzickej kontroly a merania a za symbolickú cenu, môže byť v prípade poistnej udalosti zo strany poisťovne neuznaná – neraz sa stáva, že je spochybnená druhou stranou, ktorá si nájde súdneho znalca, ktorý ju kompletne rozporuje.

Navyše, zodpovednosť za bezpečnosť zariadenia nenesie revízny technik, ale jeho prevádzkovateľ – teda v prípade domácností samotný vlastník nehnuteľnosti. Preto je dôležité, aby revízie boli vykonané kvalitne, odborne a dôveryhodnou osobou, aby v prípade problému vedel revízny technik jednoznačne preukázať, čo bolo predmetom kontroly, aké merania boli vykonané a v akom stave sa zariadenie nachádzalo. Pred výberom revízneho technika si vždy dôkladne overíme jeho odbornosť a skúsenosti. Pýtajme sa známych na odporúčania, prečítajme si recenzie, pozrime si jeho webové stránky a – ak sú dostupné – aj ukážky z praxe vo forme fotografií, či videí.

Kvalitne vykonaná revízia nie je len formalita – je zásadným prvkom našej bezpečnosti. Správne zvolený revízny technik nám poskytne nielen pocit istoty, ale aj platný doklad o technickom stave zariadenia, ktorý býva z praxe absolútne kľúčový pri poistnej udalosti alebo škodovej udalosti v prípade poruchy.  

Záverom

Revízie technických zariadení v rodinných domoch či bytoch nie sú len otázkou formality, ale predovšetkým otázkou bezpečnosti, zodpovednosti a ochrany majetku. Ich cena je v porovnaní s rizikami, ktoré pomáhajú eliminovať, nízka. Včasnou a kvalitne vykonanou revíziou môžeme predísť technickým poruchám, haváriám a v neposlednom rade aj problémom s poisťovňou. Vždy si preto vyberajme overeného a spoľahlivého odborníka, ktorému zveríme kontrolu zariadení v našej domácnosti. Bezpečný domov totiž začína bezpečnými inštaláciami – a tie potvrdzujú práve revízie.